Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 70.215,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.673

R$ 1.588/m²

LanceR$ 70.215
ITBI (2%)R$ 1.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.053

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 72.673 vs mercado R$ 196.768

Cenário de revenda

R$ 112.289 de lucro

ROI de 155% sobre o investimento

Revenda R$ 196.768 − custo R$ 72.673 − corretagem R$ 11.806. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.