Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 91.389,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.588

R$ 2.403/m²

LanceR$ 91.390
ITBI (2%)R$ 1.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.371

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 94.588 vs mercado R$ 169.291

Cenário de revenda

R$ 64.545 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 169.291 − custo R$ 94.588 − corretagem R$ 10.157. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.