Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 93.794,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.077

R$ 2.466/m²

LanceR$ 93.795
ITBI (2%)R$ 1.876
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.407

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 97.077 vs mercado R$ 169.291

Cenário de revenda

R$ 62.056 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 169.291 − custo R$ 97.077 − corretagem R$ 10.157. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.