Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 95.651,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.999

R$ 1.626/m²

LanceR$ 95.651
ITBI (2%)R$ 1.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.435

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 98.999 vs mercado R$ 261.827

Cenário de revenda

R$ 147.118 de lucro

ROI de 149% sobre o investimento

Revenda R$ 261.827 − custo R$ 98.999 − corretagem R$ 15.710. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.