Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 139.077,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.945

R$ 1.563/m²

LanceR$ 139.078
ITBI (2%)R$ 2.782
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.086

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 143.945 vs mercado R$ 395.944

Cenário de revenda

R$ 228.242 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 395.944 − custo R$ 143.945 − corretagem R$ 23.757. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.