Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 131.757,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.369

R$ 1.481/m²

LanceR$ 131.758
ITBI (2%)R$ 2.635
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.976

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 136.369 vs mercado R$ 395.944

Cenário de revenda

R$ 235.818 de lucro

ROI de 173% sobre o investimento

Revenda R$ 395.944 − custo R$ 136.369 − corretagem R$ 23.757. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.