Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 86.151,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.167

R$ 1.939/m²

LanceR$ 86.152
ITBI (2%)R$ 1.723
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.292

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 89.167 vs mercado R$ 197.714

Cenário de revenda

R$ 96.684 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 197.714 − custo R$ 89.167 − corretagem R$ 11.863. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.