Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 90.937,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.121

R$ 2.047/m²

LanceR$ 90.938
ITBI (2%)R$ 1.819
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.364

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 94.121 vs mercado R$ 197.714

Cenário de revenda

R$ 91.730 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 197.714 − custo R$ 94.121 − corretagem R$ 11.863. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.