Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 102.872,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.473

R$ 1.112/m²

LanceR$ 102.872
ITBI (2%)R$ 2.057
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.543

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 106.473 vs mercado R$ 411.596

Cenário de revenda

R$ 280.427 de lucro

ROI de 263% sobre o investimento

Revenda R$ 411.596 − custo R$ 106.473 − corretagem R$ 24.696. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.