Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 108.230,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.019

R$ 2.147/m²

LanceR$ 108.231
ITBI (2%)R$ 2.165
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.623

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 112.019 vs mercado R$ 224.331

Cenário de revenda

R$ 98.852 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 224.331 − custo R$ 112.019 − corretagem R$ 13.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.