Simulador de viabilidade

Comercial em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 629.756,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 700 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 651.798

R$ 931/m²

LanceR$ 629.757
ITBI (2%)R$ 12.595
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.446

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 651.798 vs mercado R$ 3.010.000

Cenário de revenda

R$ 2.177.602 de lucro

ROI de 334% sobre o investimento

Revenda R$ 3.010.000 − custo R$ 651.798 − corretagem R$ 180.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.