Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 96.716,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.102

R$ 1.787/m²

LanceR$ 96.717
ITBI (2%)R$ 1.934
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.451

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 100.102 vs mercado R$ 240.929

Cenário de revenda

R$ 126.371 de lucro

ROI de 126% sobre o investimento

Revenda R$ 240.929 − custo R$ 100.102 − corretagem R$ 14.456. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.