Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 102.090,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.663

R$ 1.886/m²

LanceR$ 102.090
ITBI (2%)R$ 2.042
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.531

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 105.663 vs mercado R$ 240.929

Cenário de revenda

R$ 120.810 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 240.929 − custo R$ 105.663 − corretagem R$ 14.456. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.