Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 166.693,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.528

R$ 1.917/m²

LanceR$ 166.694
ITBI (2%)R$ 3.334
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.500

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 172.528 vs mercado R$ 387.000

Cenário de revenda

R$ 191.252 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 387.000 − custo R$ 172.528 − corretagem R$ 23.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.