Simulador de viabilidade

Terreno em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 60.638,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.761

LanceR$ 60.639
ITBI (2%)R$ 1.213
Registro/cartório (1.5%)R$ 910

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 62.761 vs mercado R$ 101.668

Cenário de revenda

R$ 32.807 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 101.668 − custo R$ 62.761 − corretagem R$ 6.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.