Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 112.175,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.102

R$ 2.860/m²

LanceR$ 112.176
ITBI (2%)R$ 2.244
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.683

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 116.102 vs mercado R$ 174.580

Cenário de revenda

R$ 48.004 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 174.580 − custo R$ 116.102 − corretagem R$ 10.475. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.