Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 181.242,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.586

R$ 4.283/m²

LanceR$ 181.242
ITBI (2%)R$ 3.625
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.719

Desconto real vs mercado

Custo R$ 187.586 vs mercado R$ 188.340

Cenário de revenda

-R$ 10.546 de lucro

ROI de -6% sobre o investimento

Revenda R$ 188.340 − custo R$ 187.586 − corretagem R$ 11.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.