Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 104.763,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 104 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.430

R$ 1.043/m²

LanceR$ 104.763
ITBI (2%)R$ 2.095
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.571

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 108.430 vs mercado R$ 447.200

Cenário de revenda

R$ 311.938 de lucro

ROI de 288% sobre o investimento

Revenda R$ 447.200 − custo R$ 108.430 − corretagem R$ 26.832. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.