Simulador de viabilidade

Terreno em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 1.637.167,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.694.469

LanceR$ 1.637.168
ITBI (2%)R$ 32.743
Registro/cartório (1.5%)R$ 24.558

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.694.469 vs mercado R$ 2.568.855

Cenário de revenda

R$ 720.255 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 2.568.855 − custo R$ 1.694.469 − corretagem R$ 154.131. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.