Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 247.915,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 127.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.592

R$ 2.011/m²

LanceR$ 247.915
ITBI (2%)R$ 4.958
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.719

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 256.592 vs mercado R$ 548.680

Cenário de revenda

R$ 259.167 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 548.680 − custo R$ 256.592 − corretagem R$ 32.921. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.