Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 150.406,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.670

R$ 3.339/m²

LanceR$ 150.406
ITBI (2%)R$ 3.008
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.256

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 155.670 vs mercado R$ 200.466

Cenário de revenda

R$ 32.768 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 200.466 − custo R$ 155.670 − corretagem R$ 12.028. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.