Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 952.147,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 985.473

R$ 16.425/m²

LanceR$ 952.148
ITBI (2%)R$ 19.043
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.282

Desconto real vs mercado

-282%

Custo R$ 985.473 vs mercado R$ 258.000

Cenário de revenda

-R$ 742.953 de lucro

ROI de -75% sobre o investimento

Revenda R$ 258.000 − custo R$ 985.473 − corretagem R$ 15.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.