Simulador de viabilidade

Terreno em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 221.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.785

LanceR$ 221.000
ITBI (2%)R$ 4.420
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.315

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 239.785 vs mercado R$ 221.000

Cenário de revenda

-R$ 32.045 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 221.000 − custo R$ 239.785 − corretagem R$ 13.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.