Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 300.063,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 325.568

R$ 3.675/m²

LanceR$ 300.063
ITBI (2%)R$ 6.001
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.003
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.501

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 325.568 vs mercado R$ 380.980

Cenário de revenda

R$ 32.553 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 380.980 − custo R$ 325.568 − corretagem R$ 22.859. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.