Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 205.782,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.274

R$ 4.731/m²

LanceR$ 205.783
ITBI (2%)R$ 4.116
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.289
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.087

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 223.274 vs mercado R$ 202.917

Cenário de revenda

-R$ 32.532 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 202.917 − custo R$ 223.274 − corretagem R$ 12.175. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.