Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 261.460,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 283.685

R$ 6.092/m²

LanceR$ 261.460
ITBI (2%)R$ 5.229
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.073
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.922

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 283.685 vs mercado R$ 200.251

Cenário de revenda

-R$ 95.449 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 200.251 − custo R$ 283.685 − corretagem R$ 12.015. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.