Simulador de viabilidade

Comercial em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 357.262,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 387.630

R$ 6.114/m²

LanceR$ 357.263
ITBI (2%)R$ 7.145
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.863
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.359

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 387.630 vs mercado R$ 272.620

Cenário de revenda

-R$ 131.367 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 272.620 − custo R$ 387.630 − corretagem R$ 16.357. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.