Simulador de viabilidade

Casa em Guapimirim/RJ · lance inicial R$ 164.490,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 108 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.248

R$ 1.576/m²

LanceR$ 164.491
ITBI (2%)R$ 3.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.467

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 170.248 vs mercado R$ 258.100

Cenário de revenda

R$ 72.366 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 258.100 − custo R$ 170.248 − corretagem R$ 15.486. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.