Simulador de viabilidade

Casa em Guapimirim/RJ · lance inicial R$ 186.733,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 156.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.269

R$ 1.237/m²

LanceR$ 186.733
ITBI (2%)R$ 3.735
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.801

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 193.269 vs mercado R$ 293.000

Cenário de revenda

R$ 82.151 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 293.000 − custo R$ 193.269 − corretagem R$ 17.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.