Simulador de viabilidade

Casa em Guapimirim/RJ · lance inicial R$ 286.791,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 296.829

R$ 3.334/m²

LanceR$ 286.791
ITBI (2%)R$ 5.736
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.302

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 296.829 vs mercado R$ 450.000

Cenário de revenda

R$ 126.171 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 450.000 − custo R$ 296.829 − corretagem R$ 27.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.