Simulador de viabilidade

Casa em Guapimirim/RJ · lance inicial R$ 1.067.081,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 319.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.157.784

R$ 3.622/m²

LanceR$ 1.067.082
ITBI (2%)R$ 21.342
Comissão leiloeiro (5%)R$ 53.354
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.006

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.157.784 vs mercado R$ 1.067.082

Cenário de revenda

-R$ 154.727 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.067.082 − custo R$ 1.157.784 − corretagem R$ 64.025. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.