Simulador de viabilidade

Casa em Guapimirim/RJ · lance inicial R$ 680.066,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 319.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 703.869

R$ 2.202/m²

LanceR$ 680.067
ITBI (2%)R$ 13.601
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.201

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 703.869 vs mercado R$ 1.067.082

Cenário de revenda

R$ 299.188 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.067.082 − custo R$ 703.869 − corretagem R$ 64.025. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.