Simulador de viabilidade

Casa em Iguaba Grande/RJ · lance inicial R$ 317.236,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 257.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 328.340

R$ 1.276/m²

LanceR$ 317.237
ITBI (2%)R$ 6.345
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.759

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 328.340 vs mercado R$ 803.000

Cenário de revenda

R$ 426.480 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 803.000 − custo R$ 328.340 − corretagem R$ 48.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.