Simulador de viabilidade

Terreno em Iguaba Grande/RJ · lance inicial R$ 42.754,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.250

LanceR$ 42.754
ITBI (2%)R$ 855
Registro/cartório (1.5%)R$ 641

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 44.250 vs mercado R$ 77.700

Cenário de revenda

R$ 28.788 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 77.700 − custo R$ 44.250 − corretagem R$ 4.662. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.