Simulador de viabilidade

Casa em Iguaba Grande/RJ · lance inicial R$ 520.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 139.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 564.200

R$ 4.049/m²

LanceR$ 520.000
ITBI (2%)R$ 10.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.800

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 564.200 vs mercado R$ 520.000

Cenário de revenda

-R$ 75.400 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 520.000 − custo R$ 564.200 − corretagem R$ 31.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.