Simulador de viabilidade

Casa em Iguaba Grande/RJ · lance inicial R$ 411.849,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 446.857

R$ 5.520/m²

LanceR$ 411.850
ITBI (2%)R$ 8.237
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.592
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.178

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 446.857 vs mercado R$ 356.000

Cenário de revenda

-R$ 112.217 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 356.000 − custo R$ 446.857 − corretagem R$ 21.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.