Simulador de viabilidade

Casa em Iguaba Grande/RJ · lance inicial R$ 609.455,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 661.260

R$ 9.849/m²

LanceR$ 609.456
ITBI (2%)R$ 12.189
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.473
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.142

Desconto real vs mercado

-107%

Custo R$ 661.260 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

-R$ 360.460 de lucro

ROI de -55% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 661.260 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.