Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 17.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 18.423

R$ 335/m²

LanceR$ 17.800
ITBI (2%)R$ 356
Registro/cartório (1.5%)R$ 267

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 18.423 vs mercado R$ 197.820

Cenário de revenda

R$ 167.528 de lucro

ROI de 909% sobre o investimento

Revenda R$ 197.820 − custo R$ 18.423 − corretagem R$ 11.869. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.