Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 66.983,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.328

R$ 1.226/m²

LanceR$ 66.984
ITBI (2%)R$ 1.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.005

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 69.328 vs mercado R$ 203.508

Cenário de revenda

R$ 121.969 de lucro

ROI de 176% sobre o investimento

Revenda R$ 203.508 − custo R$ 69.328 − corretagem R$ 12.210. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.