Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 20.513,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 21.232

R$ 418/m²

LanceR$ 20.514
ITBI (2%)R$ 410
Registro/cartório (1.5%)R$ 308

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 21.232 vs mercado R$ 182.880

Cenário de revenda

R$ 150.676 de lucro

ROI de 710% sobre o investimento

Revenda R$ 182.880 − custo R$ 21.232 − corretagem R$ 10.973. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.