Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 72.875,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 115.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.426

R$ 651/m²

LanceR$ 72.875
ITBI (2%)R$ 1.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.093

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 75.426 vs mercado R$ 417.384

Cenário de revenda

R$ 316.915 de lucro

ROI de 420% sobre o investimento

Revenda R$ 417.384 − custo R$ 75.426 − corretagem R$ 25.043. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.