Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 46.076,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.690

R$ 709/m²

LanceR$ 46.077
ITBI (2%)R$ 922
Registro/cartório (1.5%)R$ 691

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 47.690 vs mercado R$ 242.316

Cenário de revenda

R$ 180.088 de lucro

ROI de 378% sobre o investimento

Revenda R$ 242.316 − custo R$ 47.690 − corretagem R$ 14.539. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.