Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 53.530,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.405

R$ 684/m²

LanceR$ 53.531
ITBI (2%)R$ 1.071
Registro/cartório (1.5%)R$ 803

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 55.405 vs mercado R$ 291.600

Cenário de revenda

R$ 218.699 de lucro

ROI de 395% sobre o investimento

Revenda R$ 291.600 − custo R$ 55.405 − corretagem R$ 17.496. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.