Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 50.566,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.336

R$ 1.633/m²

LanceR$ 50.566
ITBI (2%)R$ 1.011
Registro/cartório (1.5%)R$ 758

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 52.336 vs mercado R$ 115.380

Cenário de revenda

R$ 56.121 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 115.380 − custo R$ 52.336 − corretagem R$ 6.923. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.