Simulador de viabilidade

Terreno em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 73.577,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.152

LanceR$ 73.577
ITBI (2%)R$ 1.472
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.104

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 76.152 vs mercado R$ 241.000

Cenário de revenda

R$ 150.388 de lucro

ROI de 197% sobre o investimento

Revenda R$ 241.000 − custo R$ 76.152 − corretagem R$ 14.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.