Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 74.493,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.101

R$ 1.218/m²

LanceR$ 74.494
ITBI (2%)R$ 1.490
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.117

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 77.101 vs mercado R$ 227.880

Cenário de revenda

R$ 137.106 de lucro

ROI de 178% sobre o investimento

Revenda R$ 227.880 − custo R$ 77.101 − corretagem R$ 13.673. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.