Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 58.111,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.146

R$ 968/m²

LanceR$ 58.112
ITBI (2%)R$ 1.162
Registro/cartório (1.5%)R$ 872

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 60.146 vs mercado R$ 223.668

Cenário de revenda

R$ 150.102 de lucro

ROI de 250% sobre o investimento

Revenda R$ 223.668 − custo R$ 60.146 − corretagem R$ 13.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.