Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 37.573,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.889

R$ 716/m²

LanceR$ 37.574
ITBI (2%)R$ 751
Registro/cartório (1.5%)R$ 564

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 38.889 vs mercado R$ 195.480

Cenário de revenda

R$ 144.862 de lucro

ROI de 373% sobre o investimento

Revenda R$ 195.480 − custo R$ 38.889 − corretagem R$ 11.729. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.