Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 44.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.058

R$ 846/m²

LanceR$ 44.500
ITBI (2%)R$ 890
Registro/cartório (1.5%)R$ 668

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 46.058 vs mercado R$ 196.092

Cenário de revenda

R$ 138.269 de lucro

ROI de 300% sobre o investimento

Revenda R$ 196.092 − custo R$ 46.058 − corretagem R$ 11.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.