Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 33.766,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 34.949

R$ 1.435/m²

LanceR$ 33.767
ITBI (2%)R$ 675
Registro/cartório (1.5%)R$ 507

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 34.949 vs mercado R$ 87.696

Cenário de revenda

R$ 47.485 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 87.696 − custo R$ 34.949 − corretagem R$ 5.262. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.