Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 34.517,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.725

R$ 1.410/m²

LanceR$ 34.517
ITBI (2%)R$ 690
Registro/cartório (1.5%)R$ 518

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 35.725 vs mercado R$ 91.224

Cenário de revenda

R$ 50.025 de lucro

ROI de 140% sobre o investimento

Revenda R$ 91.224 − custo R$ 35.725 − corretagem R$ 5.473. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.