Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 50.459,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.226

R$ 1.161/m²

LanceR$ 50.460
ITBI (2%)R$ 1.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 757

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 52.226 vs mercado R$ 161.964

Cenário de revenda

R$ 100.020 de lucro

ROI de 192% sobre o investimento

Revenda R$ 161.964 − custo R$ 52.226 − corretagem R$ 9.718. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.