Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 161.564,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 129.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.219

R$ 1.287/m²

LanceR$ 161.565
ITBI (2%)R$ 3.231
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.423

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 167.219 vs mercado R$ 467.820

Cenário de revenda

R$ 272.531 de lucro

ROI de 163% sobre o investimento

Revenda R$ 467.820 − custo R$ 167.219 − corretagem R$ 28.069. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.