Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 121.265,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.509

R$ 1.459/m²

LanceR$ 121.265
ITBI (2%)R$ 2.425
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.819

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 125.509 vs mercado R$ 309.600

Cenário de revenda

R$ 165.515 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 309.600 − custo R$ 125.509 − corretagem R$ 18.576. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.