Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 35.960,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.219

R$ 1.534/m²

LanceR$ 35.960
ITBI (2%)R$ 719
Registro/cartório (1.5%)R$ 539

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 37.219 vs mercado R$ 87.372

Cenário de revenda

R$ 44.911 de lucro

ROI de 121% sobre o investimento

Revenda R$ 87.372 − custo R$ 37.219 − corretagem R$ 5.242. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.